7月31日召开的中共中央政治局会议，在分析研究当前经济形势的基础上，对下半年经济工作进行部署。其中，“坚决遏制房价上涨”的表述尤为引人关注。这次不一样了，直接讲清楚，不许上涨，而且不是用的“防止”这个比较温和的词汇，而是用了“遏制”这个相对严厉的词汇。这还不够，另加一个词：坚决。这八个字可谓铿锵有力，掷地有声，把一二三四各线城市里所有的房价上涨躁动都打回原形去了。最近一段时期，国内房地产调控有再度升级的意味，且罕见性看到了地价房价联动调控的观点，同时仍强调了坚决遏制房价上涨等定调要求。与此同时，对于部分城市而言，也先后颁布了限制企业购房的举措，而面对以往不少企业任性炒房的现象，恐怕也到了一个重要的转折点，而房住不炒的定调也逐渐获得了重视。

根据国家统计局统计，6月份房价上涨城市数量是近21个月以来的新高。要注意的是，虽然房价有抬头之势，但楼市调控力度仍在持续加码，且调控手段也在不断创新。因此，本次会议认为，当前的房地产市场是有问题的，要下决心解决问题。基于此，会议提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在未来一段时间内，出于国家经济整体稳定的需要，房价不能继续上涨。这就是说，无论一二线还是三四线城市，无论一手房还是二手房，都不能涨。那意味着，下一步各地必将根据这个政策导向，制定实施细则，具体落实房价不涨的政策。其中，政策特别强调要整治市场秩序、打击炒楼，坚决遏制由此引发的房价波动。

过去的政策目标都是遏制房价“过快上涨”，而这次是“遏制房价上涨”，意思是房价不能再涨了。其实，我的判断，即使会议不出台针对房地产的任何政策，房价短期不是上涨的压力大，而是下行的压力大。这是房地产真正的基本面。在经历2015年以来近3年的上涨周期后，房地产从一线到八线城市的需求得到了淋漓尽致的释放，从一线到八线城市的房价，除了少数城市，短期基本都处在高位，市场自然向下的概率远远高于向上的概率，房价下一个上涨周期到来还需要时间，需要政策和市场环境。特别是，随着去库存政策和棚改货币化政策的逐渐退出，推动房价上涨的最主要推手都泄劲，这个时候做到不让房价“上涨”其实是可以做到的。

需求端的调控政策会继续从严。昨日深圳出台最严房地产新政，购买住宅3年禁售、限制企事业单位购房、离婚购房贷款受限等措施也皆为之前的调控政策加码或者打上补丁，坚决堵住漏洞，避免绕开限购政策投机炒房。6月下旬，西安、长沙和杭州三城市已相继出台政策，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。需求端的调控不会转向，因城施策、逢热必压仍是导向，甚至限制范围会进一步扩大。未来对于一些库存较低，房价仍有继续上涨势头的城市，很有可能会出台加码和补丁政策，如限制企业购房、限制落户购房政策、保障首套刚需优先购房的政策等等，进一步稳定市场交易和预期。同时严防资金违规进入房地产市场，在现在融资紧张的环境下，也会倒逼企业改变对未来房价上涨的预期，加速推盘进入市场，进一步改善供需平衡。

中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任 尹中立：为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下，资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨，所以这次政治局会议非常强调遏制房价的上涨，应该说是一种及时的预期管理的行为或者措施。专家表示，在上一轮房价上涨周期中，居民负债比例明显提高，消费需求受到抑制，金融风险不断上升，房价回归合理水平将有助于释放消费潜力化解金融风险。炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！整整14年的心酸！其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的的好票不是没有就看你能否找到而已！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：6月29号提示大家买入的赫美集团，今天再次涨停板，最高收益52%，还有6月26号，提示大家买入福达合金 的也有收获43%的收益！对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（股海千遨）中自行看！

不过最近这段时间，尤其是上半年各项数据公布以后，房地产市场真的有点让人看不懂了。一边调控没有丝毫放松的迹象；另一边各房企的上半年的销售业绩却又不断创下新高。这次任志强的发言，总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘，房子买得起还是要赶紧买！